320 pp., ill.b.n. e colore

Indice: Presentazione - Prefazione - Cap. 1. L'INTERVENTO SUL COSTRUITO: Il processo edilizio sul costruito - Il costruito come risorsa - L'analisi tecnica sul costruito - Le categorie d'intervento sul costruito - Manutenzione-riqualificazione: presupposti per un rapporto virtuoso - Cap. 2. IL COSTRUITO: DIMENSIONI E POTENZIALITÀ DEL MERCATO: Dimensioni e potenzialità del mercato in Italia - Lo scenario europeo - Cap. 3. APPROCCIO SISTEMICO E COMPLESSITÀ DEL PROGETTO SUL COSTRUITO - PARTE PRIMA - IL PROGETTO SUL COSTRUITO - Cap. 4. L'APPROCCIO PRESTAZIONALE AL PROGETTO SUL COSTRUITO: Premessa - Esigenze, requisiti, prestazioni - Classi di esigenze - Valutazione delle prestazioni residue degli edifici - Cap. 5. I VALORI DEL COSTRUITO: Ruolo dell'osservatore - Valore culturale - Valore economico - Valori d'uso - Cap. 6. IL PROCESSO PROGETTUALE: Progetto del nuovo e progetto del costruito - Il processo edilizio sul costruito e le sue regie - Livelli di progettazione - Cap. 7. ATTIVITÀ DI PROGETTO SUL COSTRUITO: Manutenzione - Riqualificazione - Riuso - Restauro - Recupero e sostenibilità ambientale - Recupero e minimo intervento - Conclusioni - Cap. 8. PROCESSI DI DEGRADO E ATTIVITÀ ANALITICHE: Premessa - Degradi e patologie edilizie - Principali agenti di degrado e loro azioni - Condizioni di degrado e di guasto - L'attività diagnostica - PARTE SECONDA - IL PROGETTO DI GESTIONE - Cap. 9. LA MANUTENZIONE IN EDILIZIA: Dalla manutenzione come attività alla manutenzione come servizio - L'evoluzione del concetto di manutenzione - Il superamento dei concetti di manutenzione ordinaria e straordinaria - I nuovi paradigmi della manutenzione - Cap. 10. LA MANUTENZIONE PROGRAMMATA: Sul concetto di manutenzione programmata - Manutenzione programmata e flussi informativi - La base anagrafica - Le strategie della manutenzione programmata - Manutenzione programmata, non programmata e organizzazione del servizio - Gestire la manutenzione programmata - La valutazione delle criticità - Cap. 11. PROCEDURE E STRUMENTI DELLA MANUTENZIONE PROGRAMMATA: IL MANUALE, IL PIANO E IL PROGRAMMA DI MANUTENZIONE: La predisposizione del Manuale, del Piano e del Programma di Manutenzione nelle diverse fasi del processo edilizio - Gli ambiti di applicazione - Le scale di applicazione - Il Manuale di Manutenzione - Il piano di manutenzione - Cap. 12. IL QUADRO NORMATIVO: LA NORMATIVA COGENTE E LA NORMATIVA VOLONTARIA: Aspetti di scenario - La normativa cogente - La normativa volontaria: norme per la manutenzione di patrimoni immobiliari - La normativa volontaria: contributi di inquadramento e terminologici - Bibliografia generale.

L'intervento sul costruito riguarda una grande pluralità di beni edificati e tutto l'ambiente, più o meno antropizzato, nel quale essi sussistono.
Nel volume sono affrontati, sotto due specifiche ma complementari angolature di lettura, la "manutenzione" e il "recupero", i diversi ambiti problematici inerenti il progetto e l'intervento sul costruito. Entrambe le "letture" sono espressione e portato delle discipline della tecnologia dell'architettura, con ampie contaminazioni di altri ambiti disciplinari come quelli del restauro, delle teorie economiche, delle teorie dell'organizzazione dei processi, della gestione dei Sistemi Qualità.
I due contributi, con prevalente scopo didattico, hanno l'obiettivo di raccogliere e presentare in modo organico e adeguato al contesto formativo delle scuole di architettura, una pluralità di aspetti che riguardano gli elementi fondativi e strumentali dell'intervento sul costruito.
La finalità è quella di chiarire questioni riguardanti criteri e piani di lettura, categorie interpretative, metodi e strumenti utilizzabili - rendendone evidenti le relazioni intercorrenti - al fine di introdurre gli elementi conoscitivi di base necessari sia per l'attività professionale, sia, in una logica di gradualità dell'apprendimento, per successivi approfondimenti all'interno di contesti formativi specialistici.

CINZIA TALAMO: nata a Milano nel 1961, Architetto, Dottore di ricerca, Professore Associato, docente di Tecnologia dell'Architettura presso la Facoltà di "Architettura e Società" del Politecnico di Milano.
Da tempo si occupa dei temi della manutenzione programmata in edilizia, sviluppando studi e sperimentazioni su diversi argomenti, quali tra gli altri: i sistemi informativi per la gestione immobiliare, il piano e il manuale di manutenzione, la formazione per le figure manageriali della manutenzione.
Ha partecipato attivamente a gruppi di lavoro UNI per la predisposizione di norme in ambito manutentivo ed è attualmente coordinatrice di un gruppo di lavoro UNI.Ha prodotto numerosi contributi di ricerca e saggi sulla gestione della manutenzione di patrimoni immobiliari. Tra i più recenti: Conoscere per gestire: il censimento immobiliare in Paganin G., (a cura di), L'acquisizione delle informazioni per la manutenzione dei patrimoni immobiliari, Esselibri- Simone, Napoli, 2005; I modelli e i processi organizzativi per le imprese di Global Service, in Curcio S. (a cura di), Global Service, Il Sole 24 Ore, Milano, 2005. E' presente in molti atti di Convegni internazionali. E autore, dei volumi: La manutenzione in edilizia: le coordinate di una nuova professione, Maggioli, Rimini, 1998; Il sistema informativo immobiliare. Il caso Politecnico di Milano, Esselibri-Simone, Napoli, 2003.

PAOLO GASPAROLI: nato a Gallarate (Va) nel 1952, Architetto, Professore Associato, docente di Tecnologia dell'Architettura presso la Facoltà di "Architettura e Società" del Politecnico di Milano.
Ha sviluppato ampi studi sui temi del progetto e dell'intervento sul costruito e ricerche sperimentali sui trattamenti delle superfici edilizie e sulla durabilità di materiali e componenti.
E' stato membro del Comitato Regionale per i Beni Culturali, Regione Lombardia, e Presidente del Centro Studi ANIEM Milano, CONFAPI. Ha svolto e svolge una intensa attività normativa nelle Commissioni UNI.
Oltre a numerosi contributi di ricerca e saggi sul restauro e sulla manutenzione degli edifici esistenti, pubblicati sulle principali riviste specializzate e in atti di Convegni nazionali e internazionali, è autore, presso Alinea (Firenze), dei volumi: Un Manuale della Qualità e Procedure Gestionali per la Piccola e Media Impresa edile (1996); La manutenzione delle superfici edilizie (1997); La conservazione dei dipinti murali (1999); Le superfici esterne degli edifici. Degradi, criteri di progetto, tecniche di manutenzione (2002). Come Direttore Tecnico di una impresa specializzata in restauro dei monumenti ha diretto, dal 1982 ad oggi, importanti cantieri di manutenzione e restauro di edifici storici e monumentali.